Quiz esame agente immobiliare, gratis

Esempi di domande del quiz, con la risposta spiegata

Sei domande nello stile della prova scritta, una per macroarea del quiz: la risposta giusta è segnata, sotto c'è il perché.

MediazioneDi regola, quando matura il diritto del mediatore alla provvigione?

• Alla firma dell'incarico di mediazione
• Quando l'affare è concluso per effetto del suo intervento
• Alla prima visita dell’immobile

La provvigione spetta quando l'affare si conclude grazie all'attività del mediatore (art. 1755 c.c.): è il principio cardine della materia.

CatastoChe cosa censisce il Catasto Fabbricati?

• I terreni agricoli e i loro redditi
• Le unità immobiliari urbane
• Solo gli immobili di interesse storico

Il Catasto Fabbricati riguarda le unità immobiliari urbane; i terreni sono invece nel Catasto Terreni.

Fiscalità e tributiUn appartamento ha una rendita catastale di 500 €. Qual è il valore catastale ai fini dell’imposta di registro (seconda casa)?

• 60.000 €
• 63.000 €
• 80.000 €

Rendita × 1,05 × 120 = 500 × 1,05 × 120 = 63.000 €. Il moltiplicatore 160 vale solo per l’IMU; la consistenza in vani non entra nel calcolo.

EstimoUn appartamento ha 100 m² calpestabili più un balcone di 20 m² (coefficiente 0,30). Qual è la superficie commerciale?

• 106 m²
• 120 m²
• 100 m²

Le superfici accessorie si sommano ragguagliate al loro coefficiente: 100 + (20 × 0,30) = 106 m². I coefficienti sono di mercato e non fissati per legge: all’esame si usano quelli della traccia.

Diritto civileChe cosa deve fare chi riceve una caparra confirmatoria e poi non adempie?

• Restituire la caparra
• Restituire il doppio della caparra
• Trattenere la caparra a titolo di risarcimento

Art. 1385 c.c.: se è inadempiente chi ha ricevuto la caparra, l’altra parte può recedere ed esigere il doppio. Se è inadempiente chi l’ha data, la perde.

Diritto commerciale e societarioNella società in nome collettivo (s.n.c.), chi risponde delle obbligazioni sociali?

• I soci, ma solo nei limiti di quanto hanno conferito
• Solo i soci che amministrano la società
• Tutti i soci, solidalmente e illimitatamente

Art. 2291 c.c.: nella s.n.c. tutti i soci rispondono solidalmente e illimitatamente per le obbligazioni sociali, e il patto contrario non ha effetto verso i terzi. Il creditore deve però prima escutere il patrimonio della società (art. 2304 c.c.). Nella s.r.l. e nella s.p.a., invece, risponde soltanto la società con il suo patrimonio.