Come diventare agente immobiliare in Italia
In due righe
Per diventare agente immobiliare bisogna (1) avere i requisiti di legge (maggiore età, diploma, residenza, requisiti morali), (2) frequentare un corso abilitante riconosciuto dalla Regione, (3) superare l'esame in Camera di Commercio (due prove scritte e un orale) e (4) presentare la SCIA al Registro delle Imprese / REA.
Riferimenti: L. 39/1989 (requisiti), D.M. 300/1990 (esame), D.Lgs. 59/2010 (SCIA e REA).
Ultimo aggiornamento:
Il percorso in 4 passi
tempi e costi
- 1Verifica i requisitimaggiore età, diploma, residenza, requisiti morali0 €subito
- 2Frequenta il corso abilitantericonosciuto dalla Regione542-890 €~150 ore
- 3Supera l'esame in Camera di Commerciodue prove scritte e un orale93 €secondo il calendario
- 4Iscriviti al Registro delle Imprese / REAla SCIA che ti rende operativodiritti cameralisettimane
Fino all'abilitazione635-1.082 €
Corso, esame e un kit fino a 99 €: il calcolo voce per voce.
I 4 passi per abilitarti
Per calendario, modulistica e importi aggiornati fa sempre fede la Camera di Commercio dove risiedi.
- 1
Verifica i requisiti
Maggiore età, diploma di scuola superiore, residenza nella circoscrizione della Camera di Commercio e requisiti morali (nessuna delle cause ostative della L. 39/1989). Non servono la laurea né la cittadinanza italiana.
Hai i requisiti? Verificalo - 2
Frequenta il corso abilitante
Un corso di formazione riconosciuto dalla tua Regione, che ne fissa durata e modalità: in diverse Regioni sono circa 150 ore (il Piemonte ne ammette 75 a distanza, l'Emilia-Romagna chiede l'80% di frequenza). Le tariffe sono libere: verifica l'autorizzazione regionale dell'ente prima di iscriverti.
Corso in aula o online: cosa vale - 3
Supera l'esame in Camera di Commercio
Lo dai alla Camera di Commercio dove risiedi: due prove scritte e un colloquio orale (D.M. 300/1990). Agli scritti servono 7/10 di media e almeno 6/10 in ciascuno, all'orale 6/10. Quante domande e quanto tempo lo decide la Camera.
Com'è fatto l'esame - 4
Iscriviti al Registro delle Imprese / REA
Superato l'esame, l'attività si avvia con la SCIA al Registro delle Imprese o al REA della Camera di Commercio (D.Lgs. 59/2010). È questa iscrizione a renderti operativo, non un «patentino» a sé.
Abilitazione e REA: la differenza
Abilitato, poi operativo: REA e primi passi
Per esercitare
Serve la SCIA al Registro delle Imprese (se apri un'impresa) o al REA (se lavori come persona fisica, per esempio collaborando con un'agenzia), con i diritti di segreteria e poi il diritto camerale annuale. Da lì puoi firmare incarichi e chiedere la provvigione (art. 1755 c.c.).
Obbligatoria
La polizza professionale: «idonea garanzia assicurativa a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti» (L. 39/1989, art. 3, comma 5-bis). Se eserciti in proprio, ci sono anche i contributi INPS. I costi per esercitare.
Da sapere subito
L'abilitazione vale in tutta Italia, anche se poi ti iscrivi in un'altra provincia. La mediazione è incompatibile con alcune attività (per esempio la mediazione creditizia in proprio, o l'impiego pubblico): le elenca la normativa immobiliare, e c'è l'articolo su agente immobiliare e mediatore creditizio.
Esperienza diretta · Lecce
Il mio percorso, per dare un ordine di grandezza: corso abilitante, poi circa tre mesi di studio con quiz a tempo e tracce orali, scritti a inizio maggio 2026 e orale a inizio giugno 2026 alla Camera di Commercio di Lecce. L'orale, commissario per commissario, è in un articolo a parte.
90 giorni di studio, in 3 fasi da 30
10–30 giorni
Capisci il terreno
Sfoglia tutte le materie partendo dalla teoria sintetica e fai 100–150 quiz a settimana senza pressione. Obiettivo: capire dove sei in difficoltà.
- Hai una mappa chiara di cosa sai e cosa no
- La lista degli errori inizia a riempirsi
230–60 giorni
Lavora sui buchi
Modalità "ripeti solo errori" su ogni materia. Quiz mirati per area debole. Tracce orali in lettura, una al giorno.
- Le materie deboli salgono al livello delle altre
- Hai familiarità con tutte le tracce orali ricorrenti
360–90 giorni
Simula e ripeti
Simulazione 30 in 30 ogni 2 giorni, alternata al ripasso degli errori. Tracce orali in voce, da solo o con qualcuno.
- Superi stabilmente il 7/10 nella simulazione
- Sai parlare di ogni materia per 2–3 minuti senza appunti
Esame
Lo stesso piano, settimana per settimana, calibrato sulle tue ore e sulla data della tua sessione. Gratis, in un minuto.
Apri il pianificatoreLaurea, difficoltà, materie: in breve
Serve la laurea?
No. Basta il diploma di scuola secondaria superiore, di qualsiasi indirizzo: con quello accedi al corso e all’esame.
Tutti i requisitiQuanto è difficile?
Le soglie sono uguali ovunque: 7/10 di media agli scritti, almeno 6/10 in ciascuno. Non esistono dati nazionali su quanti passano; il muro vero è il tempo allo scritto.
Quanti errori puoi fareCosa si studia?
Il programma è nazionale (D.M. 300/1990): una prova giuridica (mediazione, diritto civile, tributario), una tecnica (estimo, catasto, registri, edilizia) e l’orale sul mercato immobiliare.
Le materie, scheda per schedaDomande frequenti
Si può diventare agente immobiliare senza laurea?
Sì. La laurea non è richiesta in nessuna fase del percorso: il titolo di studio necessario è il diploma di scuola secondaria superiore. Conta frequentare il corso abilitante e superare l'esame in Camera di Commercio, non avere una laurea.
Si può diventare agente immobiliare senza diploma?
No. Il diploma di scuola secondaria superiore (o un titolo equipollente) è un requisito di accesso al corso e all'esame. È l'unico titolo di studio obbligatorio: senza, non si è ammessi alla prova.
Quanto tempo ci vuole per diventare agente immobiliare?
Dipende dal corso e dal tempo che dedichi allo studio. Nell'esperienza diretta del nostro fondatore, alla Camera di Commercio di Lecce, sono serviti circa 3 mesi di studio oltre al corso obbligatorio: da marzo agli scritti di maggio, più un mese per l'orale. La durata del corso cambia da Regione a Regione.
Quanto costa l'esame da agente immobiliare?
L'esame in Camera di Commercio costa 93 € nella quasi totalità delle Camere, fra diritti di segreteria e bollo. Fino all'abilitazione, contando il corso (542-890 € nei corsi che abbiamo rilevato) e l'eventuale materiale di studio, si spende fra 635 e 1.082 €. Dopo l'esame si aggiungono SCIA, diritto camerale, la polizza professionale obbligatoria e i contributi. Verifica le cifre aggiornate sul sito della tua Camera di Commercio.
A che età si può fare l’esame? Si può a 40 anni?
Non c'è un limite massimo di età: si può iniziare il percorso e sostenere l'esame a qualsiasi età, anche a 40 o 50 anni. Servono la maggiore età e i requisiti di legge. Il percorso è lo stesso a 25 e a 45 anni: quello che cambia è il tempo che hai a settimana, ed è su quello che si costruisce il piano di studio, non sull'età.
Si può fare l'agente immobiliare senza patentino?
Il termine «patentino» è impreciso. L'abilitazione è il superamento dell'esame; per esercitare, poi, ci si iscrive nell'apposita sezione del Registro delle Imprese / REA presso la Camera di Commercio con la SCIA. Senza esame e SCIA non si può fare mediazione immobiliare.
Il corso in aula è obbligatorio?
Di norma sì: il corso di formazione abilitante è richiesto per accedere all'esame. Modalità e durata variano fra le Regioni, e alcune prevedono frequenza in aula o a distanza. Verifica le condizioni specifiche della tua Regione prima di pianificare il percorso.
Quante volte si può ripetere l'esame?
Non c'è un limite nazionale di tentativi: chi non supera una prova si ripresenta a una sessione successiva con una nuova domanda di ammissione. Alcune Camere prevedono un periodo di attesa, spesso indicato in circa sei mesi, e richiedono di nuovo diritti e bollo: fa fede il bando della tua CCIAA.
Quanti passano l'esame da agente immobiliare?
Non esiste un dato ufficiale aggregato a livello nazionale: il tasso di promozione cambia da una Camera di Commercio all'altra. Le soglie invece sono uguali ovunque (D.M. 300/1990). La prova scritta a quiz è superabile con uno studio mirato; l'orale è la parte più temuta. Abbiamo dedicato una guida a quanto è difficile davvero l'esame.
Il percorso è chiaro. Da dove parti tu?
15 domande sulle 6 aree del programma, un referto area per area: sai quali materie hai già e quali no. Poi, se vuoi, il kit da 39 € una tantum.