01
Geometrico e particellare
Si basa su misurazioni planimetriche reali riportate in scala sulle mappe (non su descrizioni a parole), e la sua unità elementare è la particella.
Materia d'esame · 2ª prova scritta
Catasto
Che cos’è il catasto
Il Catasto italiano è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe, e non probatorio: è l'inventario fiscale dei beni immobili che ne registra l'ubicazione, l'intestatario e la rendita ai fini delle imposte.
Il catasto è l'inventario dei beni immobili presenti sul territorio: identifica terreni e fabbricati, ne registra i titolari, la consistenza e la rendita. Per l'esame da agente immobiliare bisogna saper leggere visure e planimetrie, distinguere Catasto Terreni e Catasto Fabbricati e capire a cosa serve la rendita catastale.
Ultimo aggiornamento:
Concetti chiave
02
Non probatorio
Le risultanze catastali non provano la proprietà: questa si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare delle ex zone austro-ungariche (es. provincia di Trieste).
03
Catasto Terreni (NCT) e Fabbricati (NCEU)
Il Catasto Terreni ha come unità la particella e produce reddito dominicale e agrario; il Catasto Fabbricati ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale.
04
Le tre fasi
Formazione, Pubblicazione e Conservazione: oggi il Catasto è nella fase di Conservazione, cioè aggiorna i propri atti registrando le variazioni soggettive (volture) e oggettive (DOCFA, PREGEO).
05
Rendita e valore catastale
La rendita catastale è la base per il calcolo delle imposte sugli immobili; il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.
Trovi questi termini, con quelli delle altre materie, nel glossario dell'esame.
Esempio svolto
Dalla rendita al valore catastale, in una riga
Rendita 500 € × 1,05 (rivalutazione) × 120 (moltiplicatore abitazioni, registro) = 63.000 € di valore catastale. Prima casa con agevolazione: × 110 = 57.750 €. IMU: × 160 = 84.000 €. La consistenza (vani, mq) non entra mai nel calcolo.
Per l'esame
Cosa studiare, e cosa chiedono davvero
Cosa studiare per il catasto
- Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
- Visura e planimetria catastale
- Rendita catastale e categorie
- Volture e aggiornamenti
Nel kit: Catasto
Esperienza diretta · Lecce, 1ª sessione 2026
Cosa chiedono davvero all'orale
A Lecce, nella 1ª sessione 2026, estimo e catasto avevano un unico commissario. Le domande puntavano ai fondamentali: come si arriva dalla rendita al valore catastale, la differenza fra Catasto Terreni e Fabbricati, cosa vuol dire «non probatorio». Niente formule recitate a memoria: il commissario vuole sentire perché si fa così.
L'articolazione varia per Camera di Commercio: il racconto completo è in come ho preparato l'orale a Lecce.
Per allenarti
Strumenti collegati
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Vedi i pianiCatasto: domande frequenti
Qual è la differenza tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati?
Il Catasto Terreni (NCT) ha come unità elementare la particella e produce reddito dominicale e agrario. Il Catasto Fabbricati (NCEU) ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale, base delle imposte sugli immobili.
Cos’è la rendita catastale?
La rendita catastale è il reddito convenzionale attribuito a un'unità immobiliare urbana sulla base della categoria e della classe. Da essa si ottiene il valore catastale rivalutandola del 5% e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.
Come si legge una visura catastale?
In tre blocchi: intestazione (chi è il titolare, con quale diritto e per quale quota), identificativi (Comune, foglio, particella, subalterno) e classamento (categoria, classe, consistenza e rendita). All’esame il dato che serve quasi sempre è la rendita: è la base di ogni calcolo del valore catastale.
Il Catasto italiano prova la proprietà?
No: il Catasto italiano è non probatorio. La proprietà si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare in vigore in alcune ex zone austro-ungariche, ad esempio in provincia di Trieste.
Riferimenti normativi
- R.D. 1572/1931 (T.U. Nuovo Catasto Terreni)
- R.D.L. 652/1939 (Catasto dei Fabbricati)
- D.M. 28/1998 (classamento)
- Art. 2643 c.c. (trascrizione)
- D.P.R. 917/1986 - TUIR (rendite e basi imponibili)
Contenuto didattico di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.
Scheda curata dal fondatore di EsamePronto, che ha superato l'esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Lecce (1ª sessione 2026).
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