Catasto
Ultimo aggiornamento: Sessione di riferimento: mar 2026
Che cos'è catasto?
Definizione
Il Catasto italiano è geometrico, particellare, per qualità, classi e tariffe, e non probatorio: è l'inventario fiscale dei beni immobili che ne registra ubicazione, intestatario e rendita ai fini delle imposte.
Il catasto è l'inventario dei beni immobili presenti sul territorio: identifica terreni e fabbricati, ne registra titolari, consistenza e rendita. Per l'esame da agente immobiliare serve sapere come leggere visure e planimetrie, distinguere Catasto Terreni e Catasto Fabbricati e capire a cosa serve la rendita catastale.
Concetti chiave
- Geometrico e particellare
- Si basa su misurazioni planimetriche reali riportate in scala sulle mappe (non su descrizioni a parole), e la sua unità elementare è la particella.
- Non probatorio
- Le risultanze catastali non provano la proprietà: questa si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare delle ex zone austro-ungariche (es. provincia di Trieste).
- Catasto Terreni (NCT) e Fabbricati (NCEU)
- Il Catasto Terreni ha come unità la particella e produce reddito dominicale e agrario; il Catasto Fabbricati ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale.
- Le tre fasi
- Formazione, Pubblicazione e Conservazione: oggi il Catasto è nella fase di Conservazione, cioè aggiorna i propri atti registrando le variazioni soggettive (volture) e oggettive (DOCFA, PREGEO).
- Rendita e valore catastale
- La rendita catastale è la base per il calcolo delle imposte sugli immobili; il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.
Trovi questi termini, insieme a quelli delle altre materie, nel glossario dell'esame.
Cosa studiare per catasto?
- ✓Catasto Terreni e Catasto Fabbricati
- ✓Visura e planimetria catastale
- ✓Rendita catastale e categorie
- ✓Volture e aggiornamenti
Domande frequenti su catasto
- Qual è la differenza tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati?
- Il Catasto Terreni (NCT) ha come unità elementare la particella e produce reddito dominicale e agrario. Il Catasto Fabbricati (NCEU) ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale, base delle imposte sugli immobili.
- Cos’è la rendita catastale?
- La rendita catastale è il reddito convenzionale attribuito a un'unità immobiliare urbana sulla base della categoria e della classe. Da essa si ottiene il valore catastale rivalutandola del 5% e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.
- Il Catasto italiano prova la proprietà?
- No: il Catasto italiano è non probatorio. La proprietà si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare in vigore in alcune ex zone austro-ungariche, ad esempio in provincia di Trieste.
Riferimenti normativi
- R.D. 1572/1931 (T.U. Nuovo Catasto Terreni)
- R.D.L. 652/1939 (Catasto dei Fabbricati)
- D.M. 28/1998 (classamento)
- Art. 2643 c.c. (trascrizione)
- D.P.R. 917/1986 - TUIR (rendite e basi imponibili)
Contenuto didattico di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.
Come cambia lo studio di catasto
- Cosa ripassiTutto il manuale, senza prioritàLe aree dove sbagli davvero
- Come verifichiRileggi e speri di ricordareQuiz con spiegazione immediata
- Gli erroriSi ripetono senza accorgerteneTracciati e riproposti finché reggono
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Estimo
L'estimo è la disciplina che fornisce un giudizio di valore su un bene economico, formulato secondo procedimenti razionali e ripetibili: produce una previsione del più probabile valore, non un calcolo esatto.
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Mediazione
È mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza (art. 1754 c.c.).
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Diritto civile
I diritti reali sono poteri diretti e assoluti su un bene, opponibili a tutti (erga omnes) e tipici (numerus clausus): la proprietà è il diritto reale pieno, gli altri sono diritti di godimento o di garanzia su cosa altrui.
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