32 termini
Glossario dell'esame da agente immobiliare
Cos'è questo glossario
32 termini dell'esame da agente immobiliare in Camera di Commercio (CCIAA), spiegati in poche righe: i concetti chiave delle materie d'esame (catasto, estimo, mediazione, diritto civile e normativa) più i termini trasversali che tornano nei quiz e all'orale, come SCIA, visura, caparra e provvigione. Ogni voce porta, dove esistono, il riferimento normativo e lo strumento per allenarsi.
Ultimo aggiornamento:
Il glossario, per materia
Catasto (5)
Vai alla scheda materia- Geometrico e particellare
- Si basa su misurazioni planimetriche reali riportate in scala sulle mappe (non su descrizioni a parole), e la sua unità elementare è la particella.Rif.: R.D. 1572/1931
- Non probatorio
- Le risultanze catastali non provano la proprietà: questa si dimostra con i titoli trascritti in Conservatoria. Fa eccezione il sistema tavolare delle ex zone austro-ungariche (es. provincia di Trieste).Rif.: Art. 2643 c.c. (trascrizione)
- Catasto Terreni (NCT) e Fabbricati (NCEU)
- Il Catasto Terreni ha come unità la particella e produce reddito dominicale e agrario; il Catasto Fabbricati ha come unità l'unità immobiliare urbana (UIU) e produce la rendita catastale.Rif.: R.D.L. 652/1939Catasto Fabbricati e Terreni: la differenza →Allenati: Esercizi di Catasto →
- Le tre fasi
- Formazione, Pubblicazione e Conservazione: oggi il Catasto è nella fase di Conservazione, cioè aggiorna i propri atti registrando le variazioni soggettive (volture) e oggettive (DOCFA, PREGEO).Rif.: D.M. 28/1998 (classamento)
- Rendita e valore catastale
- La rendita catastale è la base per il calcolo delle imposte sugli immobili; il valore catastale si ottiene rivalutando la rendita e applicando il moltiplicatore previsto per la categoria.Rif.: Art. 52 D.P.R. 131/1986; art. 3 c. 48 L. 662/1996Come si legge una visura catastale →Allenati: Calcolatore del valore catastale →
Estimo (4)
Vai alla scheda materia- Prezzo, valore e costo
- Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato; il valore è la previsione del più probabile prezzo in date condizioni; il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti.Scheda Estimo →
- I sei aspetti economici
- Un bene può avere più valori secondo lo scopo: valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare e di capitalizzazione.
- I due procedimenti di stima
- Esistono solo due tipologie di procedimento: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri) e analitico (per capitalizzazione dei redditi).Allenati: Esercizi di Estimo →
- Valore di mercato
- È il riferimento più usato nella pratica dell'agente immobiliare: rappresenta il più probabile prezzo di scambio di un immobile in condizioni ordinarie di mercato.Superficie commerciale e coefficienti →Allenati: Calcolatore di ragguaglio →
Questi termini tornano nei quiz. Leggerli non basta a ricordarli, rispondere sì: il quiz gratuito te li chiede come all'esame, con la spiegazione dopo ogni risposta. Provalo adesso.
Mediazione (4)
Vai alla scheda materia- Imparzialità
- È il tratto distintivo del mediatore: non è legato alle parti da collaborazione, dipendenza o rappresentanza. Può rappresentare una parte solo dopo la conclusione dell'affare, per l'esecuzione del contratto.Rif.: Art. 1754 c.c.Art. 1754: chi è il mediatore →
- Diritto alla provvigione
- La provvigione spetta quando l'affare è concluso per effetto dell'intervento del mediatore (art. 1755 c.c.) ed è dovuta da entrambe le parti messe in relazione.Rif.: Art. 1755 c.c.Quando matura la provvigione →Allenati: Esercizi di Mediazione →
- Iscrizione e requisiti
- Dal D.Lgs. 59/2010 l'attività inizia con la SCIA al Registro delle Imprese/REA della CCIAA. Servono requisiti morali e professionali: diploma di scuola secondaria superiore, corso di formazione ed esame in Camera di Commercio.Rif.: L. 39/1989; D.Lgs. 59/2010Requisiti per l’esame →
- Mediatore e altre figure
- Il mediatore è imparziale e pagato da entrambe le parti; l'agente di commercio, il mandatario e il promotore finanziario operano invece per conto di una sola parte.Rif.: Artt. 1754, 1703 (mandato), 1742 (agenzia) c.c.Agente immobiliare o mediatore creditizio →
Diritto civile (4)
Vai alla scheda materia- Proprietà
- È il diritto di godere e disporre della cosa in modo pieno ed esclusivo, nei limiti dell'ordinamento (art. 832 c.c.). È imprescrittibile: non si perde per il solo non uso.Rif.: Art. 832 c.c.
- Possesso e detenzione
- Il possesso è il potere di fatto sulla cosa con l'intenzione di comportarsi da proprietario (corpus + animus); la detenzione è lo stesso potere di fatto, ma con il riconoscimento del diritto altrui. Il locatario è detentore, non possessore.Rif.: Art. 1140 c.c.
- Diritti reali di godimento e di garanzia
- Di godimento: usufrutto, uso, abitazione, superficie, servitù, enfiteusi. Di garanzia: pegno (beni mobili) e ipoteca (beni immobili e mobili registrati).Rif.: Artt. 952 ss. (superficie), 978 ss. (usufrutto), 2808 ss. (ipoteca) c.c.Allenati: Calcolatore usufrutto e nuda proprietà →
- Caratteri dei diritti reali
- Assolutezza (opponibili a tutti), immediatezza (potere diretto sul bene), tipicità (solo quelli previsti dalla legge) e inerenza (seguono il bene a chiunque appartenga).
Normativa immobiliare (3)
Vai alla scheda materia- Avvio dell'attività
- L'attività di mediazione inizia con la SCIA al Registro delle Imprese/REA della Camera di Commercio competente, previo possesso dei requisiti morali e professionali (diploma, corso ed esame).Rif.: D.Lgs. 59/2010 (SCIA al Registro Imprese/REA)Come diventare agente immobiliare →
- Documentazione tecnica
- Prima della compravendita l'agente verifica visura e planimetria catastale, conformità urbanistica e catastale e la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio negli annunci e nel rogito.Rif.: Art. 24 D.P.R. 380/2001 (agibilità); D.Lgs. 192/2005 (APE)Agibilità o abitabilità →
- Adempimenti fiscali
- Alla compravendita si applicano imposte diverse a seconda del tipo di immobile e dell'agevolazione prima casa; gli importi e le aliquote vanno verificati sulla normativa vigente al momento dell'atto.Rif.: D.Lgs. 123/2025 (registro, dal 2026); L. 266/2005, art. 1 c. 497 (prezzo-valore)Allenati: Calcolatore del valore catastale →
Termini trasversali (12)
Non appartengono a una sola materia, ma tornano in tutte: sono quelli che il quiz dà per scontati.
- SCIA
- La SCIA è la segnalazione certificata di inizio attività con cui l’agente immobiliare abilitato avvia l’attività, presentandola al Registro delle Imprese (o al REA) della Camera di Commercio. Ha sostituito l’iscrizione al vecchio ruolo dei mediatori, soppresso nel 2010.Rif.: D.Lgs. 59/2010Il percorso completo →
- REA
- Il REA è il Repertorio Economico Amministrativo tenuto dalla Camera di Commercio: chi esercita la mediazione come persona fisica senza impresa vi si iscrive con la SCIA, mentre le imprese si iscrivono al Registro delle Imprese. Da qui il numero REA che compare nei documenti dell’agente.Rif.: D.Lgs. 59/2010; L. 39/1989
- Visura catastale
- La visura catastale è il documento dell’Agenzia delle Entrate che riporta, per un immobile, gli intestatari e i loro diritti, gli identificativi (Comune, foglio, particella, subalterno) e il classamento: categoria, classe, consistenza e rendita catastale.Come si legge una visura catastale →Allenati: Esercizi di Catasto →
- Proposta d’acquisto
- La proposta d’acquisto è la dichiarazione unilaterale con cui l’acquirente si impegna a comprare a un certo prezzo: vincola solo chi la firma finché il venditore non la accetta. Con l’accettazione l’affare è concluso e la provvigione del mediatore matura.Rif.: Artt. 1326, 1329 c.c.Scheda Diritto civile →
- Contratto preliminare (compromesso)
- Il contratto preliminare è l’accordo con cui le parti si obbligano a stipulare un futuro contratto definitivo di compravendita. È già vincolante per entrambe e, se trascritto, tutela l’acquirente dai creditori del venditore.Rif.: Artt. 1351, 2645-bis c.c.Allenati: Esercizi di Mediazione →
- Caparra confirmatoria
- La caparra confirmatoria è la somma che una parte consegna all’altra alla conclusione del contratto: se è inadempiente chi l’ha data, la perde; se è inadempiente chi l’ha ricevuta, deve restituire il doppio. È diversa dalla caparra penitenziale, che è il prezzo del recesso.Rif.: Art. 1385 c.c.
- Provvigione
- La provvigione è il compenso del mediatore, dovuto da ciascuna delle parti quando l’affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura è quella pattuita o, in mancanza, quella degli usi; il diritto si prescrive in un anno.Rif.: Artt. 1755, 2950 c.c.Quando matura la provvigione →Allenati: Esercizi di Mediazione →
- APE (attestato di prestazione energetica)
- L’APE è l’attestato che classifica la prestazione energetica di un immobile (da A4 a G): è obbligatorio in vendita e locazione, va allegato al contratto e la classe deve comparire negli annunci.Rif.: D.Lgs. 192/2005Scheda Normativa immobiliare →
- Agibilità
- L’agibilità è la condizione di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico di un immobile, oggi attestata dall’interessato con la SCA (segnalazione certificata di agibilità) entro 15 giorni dalla fine dei lavori. «Abitabilità» è il vecchio nome per le case.Rif.: Art. 24 D.P.R. 380/2001Agibilità o abitabilità →
- Superficie commerciale
- La superficie commerciale è la superficie convenzionale con cui si valuta un immobile: la superficie principale al 100% più le pertinenze (balconi, cantine, box, giardini) moltiplicate per un coefficiente di ragguaglio inferiore a 1.I coefficienti di ragguaglio →Allenati: Calcolatore di ragguaglio →
- Usufrutto e nuda proprietà
- L’usufrutto è il diritto di godere di un bene altrui e dei suoi frutti, rispettandone la destinazione; la nuda proprietà è ciò che resta al proprietario. Il valore dell’usufrutto si calcola con la tabella ministeriale per età e il saggio legale.Rif.: Artt. 978 ss. c.c.; artt. 50 e 52 e all. 4 D.Lgs. 123/2025Allenati: Calcolatore usufrutto e nuda proprietà →
- Mediazione tipica e atipica
- La mediazione tipica è quella dell’art. 1754 c.c.: il mediatore è imparziale e non legato alle parti. La mediazione atipica (o unilaterale) nasce da un incarico di una sola parte, con obbligo di attivarsi nel suo interesse: per la Cassazione resta valida, ma si avvicina al mandato. È la trappola classica dell’orale.Rif.: Art. 1754 c.c.La trappola dell’orale →
Definizioni didattiche di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.
Glossario curato dal fondatore di EsamePronto, che ha superato l'esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Lecce (1ª sessione 2026). 32 termini, aggiornati al 24 settembre 2026.
Dalla teoria alla pratica
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