01
Avvio dell'attività
L'attività di mediazione inizia con la SCIA al Registro delle Imprese/REA della Camera di Commercio competente, previo possesso dei requisiti morali e professionali (diploma, corso ed esame).
Materia d'esame · 1ª e 2ª prova scritta
Normativa immobiliare
Che cos’è la normativa immobiliare
È l'insieme delle regole che disciplinano l'esercizio della professione di agente immobiliare (L. 39/1989: requisiti, esame, iscrizione al Registro Imprese/REA con SCIA, incompatibilità) e gli adempimenti della compravendita: conformità urbanistica, APE, provenienza e documentazione fiscale dell'immobile.
La normativa immobiliare raccoglie le regole specifiche del settore: requisiti per l'esercizio della professione, urbanistica essenziale, prestazione energetica e adempimenti legati alla compravendita. È la parte che lega teoria e pratica professionale.
Ultimo aggiornamento:
Concetti chiave
02
Documentazione tecnica
Prima della compravendita l'agente verifica visura e planimetria catastale, conformità urbanistica e catastale e la presenza dell'Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio negli annunci e nel rogito.
03
Adempimenti fiscali
Alla compravendita si applicano imposte diverse a seconda del tipo di immobile e dell'agevolazione prima casa; gli importi e le aliquote vanno verificati sulla normativa vigente al momento dell'atto.
Trovi questi termini, con quelli delle altre materie, nel glossario dell'esame.
| Norma | Cosa regola | Dove la chiede l'esame |
|---|---|---|
| L. 39/1989 | Chi può fare il mediatore: requisiti, esame, incompatibilità, sanzioni per l’esercizio abusivo | Scritto e orale: requisiti e incompatibilità |
| D.Lgs. 59/2010 | Soppressione del ruolo, SCIA al Registro Imprese / REA | Come si avvia l’attività |
| D.P.R. 380/2001 | Testo unico edilizia: titoli abilitativi, agibilità (art. 24), conformità | Cosa verificare prima della compravendita |
| D.Lgs. 192/2005 | Prestazione energetica: APE obbligatorio in vendita e locazione | Quando serve l’APE |
| L. 57/2001, art. 18 | Provvigione e usi; formulari e contratti tipo depositati in Camera di Commercio | Provvigione e moduli |
Per l'esame
Cosa studiare, e cosa chiedono davvero
Cosa studiare per la normativa immobiliare
- Requisiti per l'esercizio della professione
- Conformità urbanistica essenziale
- Prestazione energetica (APE)
- Adempimenti in compravendita
Esperienza diretta · Lecce, 1ª sessione 2026
Cosa chiedono davvero all'orale
A Lecce, nella 1ª sessione 2026, la normativa la chiedeva il presidente di commissione, insieme a mediazione e diritto societario: chi può fare il mediatore, SCIA e REA, incompatibilità, gli adempimenti della compravendita. Nel quiz le sue domande stanno dentro mediazione e catasto, ma all'orale le fa la persona che guida la commissione: sono quelle che dicono se sai come si entra nella professione.
L'articolazione varia per Camera di Commercio: il racconto completo è in come ho preparato l'orale a Lecce.
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Vedi i pianiNormativa immobiliare: domande frequenti
Come si avvia l’attività di agente immobiliare?
Una volta superato l'esame in Camera di Commercio e verificati i requisiti morali, l'attività inizia con la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) presentata al Registro delle Imprese / REA della CCIAA competente, ai sensi del D.Lgs. 59/2010.
Quando è obbligatorio l'APE nella compravendita?
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è obbligatorio sia negli annunci di vendita e locazione che al rogito notarile. Esistono limitate eccezioni previste dal D.Lgs. 192/2005 (es. fabbricati industriali in determinati casi): vanno verificate caso per caso.
Cosa deve verificare l’agente prima della compravendita?
L'agente verifica la documentazione tecnica dell'immobile: visura e planimetria catastale, conformità urbanistica ed edilizia, conformità catastale e presenza dell'APE. Sono controlli che proteggono entrambe le parti e l'agente stesso da contestazioni successive.
Riferimenti normativi
- L. 39/1989 (professione del mediatore)
- D.Lgs. 59/2010 (SCIA)
- D.Lgs. 192/2005 e s.m.i. (prestazione energetica - APE)
- D.P.R. 380/2001 (Testo Unico edilizia)
Contenuto didattico di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.
Scheda curata dal fondatore di EsamePronto, che ha superato l'esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Lecce (1ª sessione 2026).
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