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EsamePronto
Materia d'esame · 2ª prova scritta

Estimo

Che cos’è l’estimo

L'estimo è la disciplina che fornisce un giudizio di valore su un bene economico, formulato secondo procedimenti razionali e ripetibili: produce una previsione del più probabile valore, non un calcolo esatto.

L'estimo è la disciplina che stima il valore economico di un immobile. All'esame da agente immobiliare si chiede di conoscere i criteri di valutazione, il concetto di valore di mercato e i metodi di stima più usati nella pratica della mediazione.

Ultimo aggiornamento:

Da sapere

Concetti chiave

01

Prezzo, valore e costo

Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato; il valore è la previsione del più probabile prezzo in date condizioni; il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti.

02

I sei aspetti economici

Un bene può avere più valori secondo lo scopo: valore di mercato, di costo, di trasformazione, di surrogazione, complementare e di capitalizzazione.

03

I due procedimenti di stima

Esistono solo due tipologie di procedimento: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri) e analitico (per capitalizzazione dei redditi).

04

Valore di mercato

È il riferimento più usato nella pratica dell'agente immobiliare: rappresenta il più probabile prezzo di scambio di un immobile in condizioni ordinarie di mercato.

Trovi questi termini, con quelli delle altre materie, nel glossario dell'esame.

Esempio svolto

Una stima sintetica, in una riga

Appartamento 85 mq + balcone 8 mq (× 0,30) + cantina 6 mq (× 0,25) + box 14 mq (× 0,50) = 85 + 2,4 + 1,5 + 7 = 95,9 mq commerciali. A 2.000 €/mq di zona: 95,9 × 2.000 = 191.800 € di valore di mercato. I coefficienti di ragguaglio sono di prassi, non di legge: all’esame usa quelli della traccia.

Per l'esame

Cosa studiare, e cosa chiedono davvero

Cosa studiare per l’estimo

  • Valore di mercato e valore di stima
  • Metodi di valutazione immobiliare
  • Valore catastale e valore fiscale
  • Superfici e coefficienti

Nel kit: Estimo generale · Estimo legale · Estimo agrario · Stima fabbricati e aree edificabili

Esperienza diretta · Lecce, 1ª sessione 2026

Cosa chiedono davvero all'orale

A Lecce, nella 1ª sessione 2026, il commissario di estimo e catasto è andato sui fondamentali: i due procedimenti di stima (sintetico e analitico), cos’è il valore di mercato, come si passa dalla rendita al valore. È la materia in cui, per esperienza diretta, si gioca la promozione.

L'articolazione varia per Camera di Commercio: il racconto completo è in come ho preparato l'orale a Lecce.

Nel kit, per l’estimo

Quiz dedicati con spiegazione e «ripeti solo errori», le 4 dispense qui sopra e le tracce per l'orale.

da 39 €

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Estimo: domande frequenti

Quali sono i procedimenti di stima in estimo?

I procedimenti di stima sono due: sintetico (per confronto con beni simili, per parametri o monoparametrico) e analitico (per capitalizzazione dei redditi). Tutti gli altri sono varianti riconducibili a queste due famiglie.

Cos’è il valore di mercato di un immobile?

È il più probabile prezzo di scambio dell'immobile in condizioni ordinarie di mercato, fra parti indipendenti, informate e non costrette. È il riferimento usato nella pratica dell'agente immobiliare e nelle valutazioni cauzionali.

Che formule di estimo escono all’esame?

Quattro tornano di continuo: valore catastale = rendita × 1,05 × moltiplicatore; superficie commerciale = principale + pertinenze × coefficiente di ragguaglio; valore di mercato = superficie commerciale × prezzo unitario di zona; usufrutto = valore della piena proprietà × saggio legale × coefficiente per età (la nuda proprietà è il resto). Il quiz chiede quasi sempre di applicarle, non di enunciarle.

Che differenza c’è tra prezzo, valore e costo?

Il prezzo è il dato storico effettivamente pagato in una compravendita avvenuta. Il valore è una previsione del più probabile prezzo in date condizioni. Il costo è la somma necessaria a produrre o ricostruire il bene. Sono concetti distinti e non vanno confusi.

Riferimenti normativi

Contenuto didattico di studio. Per i dati aggiornati e i casi specifici fai sempre riferimento alla normativa vigente e alla tua Camera di Commercio.

Per approfondire

Scheda curata dal fondatore di EsamePronto, che ha superato l'esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Lecce (1ª sessione 2026).

Per chiudere

L’estimo si impara facendo le stime

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