Percorso & esame

Differenza tra agente immobiliare e mediatore creditizio

Ultimo aggiornamento: 22 agosto 2026Lettura: 3 min

Entrambi «mettono in relazione» due parti, entrambi si chiamano mediatori nel linguaggio comune. Ma agente immobiliare e mediatore creditizio sono due professioni distinte, con leggi, registri ed enti di vigilanza diversi. Confonderle, all’esame, è un errore che si nota.

Risposta breve

L’agente immobiliare è un mediatore ai sensi della Legge 39/1989 e dell’art. 1754 del codice civile: favorisce la compravendita o la locazione di immobili ed è iscritto al Registro Imprese/REA della Camera di Commercio. Il mediatore creditizio è disciplinato dal D.Lgs. 141/2010, mette in contatto clienti e banche per ottenere finanziamenti ed è iscritto nell’elenco tenuto dall’OAM. Leggi diverse, enti diversi, oggetti diversi.

Chi è l’agente immobiliare

È il mediatore che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare immobiliare, tipicamente una compravendita o una locazione, senza essere legato ad alcuna di esse (art. 1754 c.c.). La professione è regolata dalla Legge 39/1989. Per esercitare servono diploma di scuola secondaria superiore, corso di formazione, superamento dell’esame in Camera di Commercio e requisiti morali; l’attività si avvia con la SCIA e l’iscrizione al Registro delle Imprese o al REA. Il vecchio «ruolo» dei mediatori è stato soppresso dal D.Lgs. 59/2010: per questo parlare di «patentino» è ormai improprio. Trovi i dettagli nei requisiti per l’esame.

Chi è il mediatore creditizio

Il mediatore creditizio mette in relazione clienti e banche (o intermediari finanziari) per la concessione di finanziamenti, restando indipendente da entrambe le parti. È una figura del mondo del credito, non dell’immobiliare: è disciplinato dal D.Lgs. 141/2010 e si iscrive nell’elenco tenuto dall’OAM (l’Organismo degli Agenti e dei Mediatori creditizi), non alla Camera di Commercio.

Agente immobiliare e mediatore creditizio: le differenze in tabella

Confronto per ciascun aspetto dello studio: Agente immobiliare e Mediatore creditizio.
Aspetto	Agente immobiliare	Mediatore creditizio
Cosa media	Agente immobiliare: Compravendite e locazioni di immobili	Mediatore creditizio: Finanziamenti fra clienti e banche o intermediari
Legge	Agente immobiliare: L. 39/1989 e artt. 1754 ss. c.c.	Mediatore creditizio: D.Lgs. 141/2010 (artt. 128-sexies ss. TUB)
Requisiti	Agente immobiliare: Diploma, corso abilitante, esame in Camera di Commercio, requisiti morali	Mediatore creditizio: Requisiti di onorabilità e professionalità, esame OAM, polizza RC
Registro	Agente immobiliare: Registro Imprese/REA della CCIAA (SCIA)	Mediatore creditizio: Elenco dei mediatori creditizi tenuto dall’OAM
Vigilanza	Agente immobiliare: Camera di Commercio	Mediatore creditizio: OAM (e Banca d’Italia sull’organismo)

Le due schede, a confronto

Agente immobiliare

mediatore · L. 39/1989

Cosa media: Compravendita e locazione di immobili
Legge: L. 39/1989 · art. 1754 c.c.
Dove si iscrive: Registro Imprese/REA · Camera di Commercio
Come si abilita: Corso + esame in Camera di Commercio

Mediatore creditizio

credito · D.Lgs. 141/2010

Cosa media: Finanziamenti tra cliente e banca
Legge: D.Lgs. 141/2010
Dove si iscrive: Elenco tenuto dall’OAM
Come si abilita: Requisiti e prova secondo le regole OAM

Si possono fare entrambe le professioni?

Sono due iscrizioni distinte presso enti diversi, e il cumulo è regolato dalla normativa sul mediatore creditizio, che impone l’esclusività dell’attività e la forma societaria: nella pratica, l’agente immobiliare che vuole anche intermediare mutui lavora come collaboratore di un mediatore creditizio o di una banca, non come mediatore creditizio in proprio. Prima di cumulare le due attività, verifica le condizioni aggiornate presso l’OAM e la tua Camera di Commercio: le regole sono specifiche e cambiano.

Perché lo chiedono all’esame

Perché verifica se hai capito davvero cos’è la mediazione e l’imparzialità del mediatore, o se ti sei limitato a memorizzare. La risposta da dare è semplice: stessa logica di fondo (mettere in relazione parti indipendenti), oggetti e discipline diverse. L’agente immobiliare lavora sull’immobile e risponde alla Camera di Commercio; il mediatore creditizio lavora sul finanziamento e risponde all’OAM. È una delle confusioni che ai commissari piace testare, e una di quelle che mi sono trovato a chiarire all’orale di Lecce.

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Requisiti, corso, esame in Camera di Commercio, SCIA: i quattro passi reali, con i costi.

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Requisiti, esame e iscrizione all’elenco li trovi sul sito dell’organismo di vigilanza.

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Domande frequenti

L’agente immobiliare e il mediatore creditizio sono la stessa cosa?

No. L’agente immobiliare è un mediatore ai sensi della Legge 39/1989 e dell’art. 1754 del codice civile, iscritto al Registro Imprese/REA della Camera di Commercio dopo corso ed esame. Il mediatore creditizio è disciplinato dal D.Lgs. 141/2010 e iscritto nell’elenco tenuto dall’OAM. Mediano cose diverse, con leggi ed enti diversi.

Cosa media il mediatore creditizio?

Mette in relazione clienti e banche o intermediari finanziari per la concessione di finanziamenti, restando indipendente dalle parti. Non si occupa della compravendita dell’immobile: quella è l’attività dell’agente immobiliare.

Si possono esercitare entrambe le attività?

Sono due iscrizioni distinte, presso enti diversi (Camera di Commercio per l’agente immobiliare, OAM per il mediatore creditizio). Il cumulo delle due attività è soggetto a regole e limiti specifici fissati dalla normativa sul mediatore creditizio: prima di esercitarle insieme, verifica le condizioni aggiornate presso l’OAM e la tua Camera di Commercio.

Il mediatore creditizio si iscrive alla Camera di Commercio?

No. Il mediatore creditizio si iscrive nell’elenco tenuto dall’OAM (Organismo degli Agenti e dei Mediatori creditizi), non alla Camera di Commercio. Alla Camera di Commercio si iscrive l’agente immobiliare, nel Registro Imprese/REA.

Per fare l’agente immobiliare serve ancora il «patentino»?

No: il vecchio «ruolo» dei mediatori è stato soppresso dal D.Lgs. 59/2010, quindi parlare di «patentino» è improprio. Oggi servono diploma, corso di formazione, esame in Camera di Commercio e requisiti morali, con avvio tramite SCIA e iscrizione al Registro Imprese/REA.