Agente immobiliare e mediatore creditizio: non confonderli (lo chiedono all’esame)

Entrambi «mettono in relazione» due parti, entrambi si chiamano mediatori nel linguaggio comune. Ma agente immobiliare e mediatore creditizio sono due professioni distinte, con leggi, registri ed enti di vigilanza diversi. Confonderle, all’esame, è un errore che si nota.

Chi è l’agente immobiliare

È il mediatore che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare immobiliare — tipicamente una compravendita o una locazione — senza essere legato ad alcuna di esse (art. 1754 c.c.). La professione è regolata dalla Legge 39/1989. Per esercitare servono diploma di scuola secondaria superiore, corso di formazione, superamento dell’esame in Camera di Commercio e requisiti morali; l’attività si avvia con la SCIA e l’iscrizione al Registro delle Imprese o al REA. Il vecchio «ruolo» dei mediatori è stato soppresso dal D.Lgs. 59/2010: per questo parlare di «patentino» è ormai improprio. Trovi i dettagli nei requisiti per l’esame.

Chi è il mediatore creditizio

Il mediatore creditizio mette in relazione clienti e banche (o intermediari finanziari) per la concessione di finanziamenti, restando indipendente da entrambe le parti. È una figura del mondo del credito, non dell’immobiliare: è disciplinato dal D.Lgs. 141/2010 e si iscrive nell’elenco tenuto dall’OAM (l’Organismo degli Agenti e dei Mediatori creditizi), non alla Camera di Commercio.

Il confronto in tabella

Perché lo chiedono all’esame

Perché mette alla prova se hai capito davvero cos’è la mediazione e l’imparzialità del mediatore, o se ti sei limitato a memorizzare. La risposta da dare è semplice: stessa logica di fondo (mettere in relazione parti indipendenti), oggetti e discipline diverse. L’agente immobiliare lavora sull’immobile e risponde alla Camera di Commercio; il mediatore creditizio lavora sul finanziamento e risponde all’OAM. È esattamente il tipo di distinzione che mi sono trovato a chiarire all’orale.