Punteggio minimo esame agente immobiliare: la regola

Se cerchi online quanto serve per passare l'esame da agente immobiliare, la risposta che trovi quasi sempre è «il 70%», spesso tradotta in «21 risposte esatte su 30». È un numero che circola da anni, copiato da un sito all'altro. Ho letto i regolamenti di diciassette Camere di Commercio e non compare in nessuno: l'elenco dei documenti è qui.

Qual è il punteggio minimo per passare l'esame?

La fonte è una sola, ed è nazionale: l'articolo 1 del Decreto Ministeriale 21 febbraio 1990 n. 300. Dice che sono ammessi alla prova orale i candidati che abbiano riportato una media di almeno sette decimi nelle prove scritte e non meno di sei decimi in ciascuna di esse.

Sono due condizioni, non una, e vanno soddisfatte entrambe. È qui che il «70%» inganna: suggerisce una soglia unica da raggiungere in qualche modo, e invece il decreto fissa anche un minimo per ogni singola prova.

La simulazione gratuita restituisce il punteggio diviso per materia, che è il modo per accorgersi in tempo se saresti Marco.

La conseguenza pratica è controintuitiva e va detta chiaramente: essere fortissimi in una materia non compensa un buco nell'altra. Chi va benissimo in diritto e male in estimo non passa, per quanto alta sia la media. È il motivo per cui conviene guardare il punteggio per materia, non quello complessivo.

Perché allora tutti scrivono «70%»

Perché 7/10 è il 70%, e la scorciatoia sembra innocua. Il problema è che nel tradurre si perde il secondo vincolo, quello che fa bocciare Marco. E si perde anche il fatto che la media si calcola fra le prove, non sul totale delle domande.

Le Camere, dal canto loro, la stessa regola la scrivono in modi diversi. Torino la esprime in trentesimi: media 21/30 e nessuna prova sotto 18/30. Bari, che ha una prova sola da 40 domande, la converte in un numero secco: almeno 28 risposte esatte. Sono traduzioni della stessa norma, non regole locali.

Cosa cambia davvero fra una Camera e l'altra

Non la soglia: il formato. E lì le differenze sono enormi. A Padova la prova scritta è di 20 domande in tutto, a Torino sono 60. A Firenze hai 15 minuti per ciascuna prova e perdi mezzo punto anche per le risposte che lasci in bianco; a Genova ne hai 30 e nessuna penalità dichiarata per gli errori. A Milano una risposta sbagliata costa 0,25, a Cagliari mezzo punto.

Sono differenze che cambiano completamente la strategia. Dove l'omissione è penalizzata quanto l'errore, rispondere a caso conviene sempre; dove l'errore è penalizzato e l'omissione no, tirare a indovinare è una perdita netta. Il confronto completo affianca tutte le Camere, con il documento da cui viene ogni riga.

Verifiche svolte il 23 agosto 2026 leggendo i regolamenti pubblicati dalle Camere citate, di cui trovi qui l'indirizzo. I regolamenti cambiano: prima di iscriverti controlla l'avviso della tua sessione.

Quante risposte esatte servono, Camera per Camera

Il 7/10 e il 6/10 sono frazioni: tradotte nel numero di risposte che devi azzeccare, cambiano parecchio, perché varia il numero di domande che ti vengono fatte. Ecco la conversione per le Camere che pubblicano il formato della prova.

Le colonne sono riferite alla prima prova, che nella maggior parte delle Camere ha lo stesso numero di domande della seconda. Sono conversioni aritmetiche della soglia di legge, non regole locali: dove la Camera penalizza gli errori o le omissioni, il conto delle risposte utili cambia, e quella colonna la trovi nella tabella comparativa.

Come si traduce nello studio

In una regola semplice: nessuna materia può restare scoperta. Un 85% complessivo con il 30% in estimo è un rischio, non un via libera, perché quel 30% quasi certamente si concentra nella prova che il decreto vuole almeno sufficiente.

Il modo più rapido per accorgersene è una prova cronometrata che dia il punteggio diviso per materia, invece del solo totale. La simulazione gratuita lo fa, e si può tarare sul formato della tua Camera: allenarsi su 30 domande in 30 minuti quando all'esame ne avrai 20 in 15 è un esercizio diverso da quello che ti aspetta.