Quanti passano l'esame da agente immobiliare?

È la domanda che si fanno tutti prima di iscriversi, e la risposta onesta comincia da un'ammissione: il dato non esiste. Il Ministero non pubblica statistiche sull'esame da agente di affari in mediazione, Unioncamere nemmeno, e le Camere di Commercio non sono tenute a diffondere il tasso di promozione. Quello che si trova in giro, «passa il 30%» o «passa la metà», non ha una fonte.

Qualcosa però si può ricostruire. Diverse Camere pubblicano gli elenchi degli ammessi e degli idonei di ogni sessione, con nomi o codici. Sono documenti amministrativi, non statistiche, ma contarli si può.

I numeri delle sessioni 2026

Ecco cosa risulta dagli esiti pubblicati, sessione per sessione. Ho indicato ogni volta cosa viene misurato, perché è la parte che cambia tutto.

Come sono stati ottenuti questi numeri: ho scaricato gli elenchi pubblicati dalle Camere e contato i nominativi, il 24 agosto 2026. Per Bari il denominatore viene dall'elenco dei convocati allo scritto, che è un documento a parte. Per Napoli il testo del PDF si estrae in modo imperfetto e il conteggio degli esiti ha un margine di un paio di unità: per questo scrivo «una trentina» e non un numero secco.

Quello che non sono riuscito a contare

Anche la Camera di Palermo ed Enna e quella dell'Umbria pubblicano gli esiti delle proprie sessioni, e li ho aperti. In nessuno dei due casi sono riuscito a ricavare un conteggio di cui fidarmi: l'elenco di Palermo usa numeri di protocollo non sequenziali che non permettono di risalire al totale dei candidati, e la pagina umbra non espone l'elenco in una forma che si possa contare.

Li cito lo stesso, senza numero, perché il punto dell'articolo è proprio questo: circolano percentuali senza fonte, e l'unico modo per non aggiungerne altre è dire cosa ho verificato e cosa no. Se ti servono, gli elenchi sono sui siti delle due Camere.

Perché questi numeri non si possono sommare

La tentazione è fare una media e dire «passa il 67%». Sarebbe sbagliato, per tre ragioni.

Primo: misurano tappe diverse. Il 90% di Bari sono gli ammessi all'orale: di quei 105, quanti abbiano poi superato il colloquio non è pubblicato. Altrove gli elenchi riportano invece gli idonei alla fine, orale compreso. Mettere insieme un dato di metà percorso e uno di fine percorso non produce una statistica, produce un numero senza significato.

Secondo: le prove sono diverse. A Bari lo scritto è una prova sola da 40 domande in 50 minuti, e si può consultare il Codice Civile non commentato. In Umbria sono due prove da 20 domande in 20 minuti ciascuna, con una penalità per ogni risposta sbagliata e la regola che, se la prima prova è insufficiente, la seconda non viene nemmeno corretta. Aspettarsi la stessa quota di promossi da due prove così diverse non ha molto senso. La simulazione gratuita riproduce l'una e l'altra: provarle entrambe è il modo più rapido per capire quanto cambia. Non stupisce che le percentuali siano lontane: le differenze fra Camere sono molto più grandi di quanto chiunque si aspetti.

Terzo: i campioni sono piccoli. Venti candidati a Catania, trentasette a Palermo. Su numeri così, tre persone in più o in meno spostano la percentuale di dieci punti. Sono indizi, non statistiche.

Quanti candidati non si presentano?

Una cosa gli elenchi la dicono, ed è la più utile: gli assenti. A Napoli, su 142 iscritti alla sessione, circa 35 non si sono presentati: quasi uno su quattro. Sono persone che hanno pagato i 93 euro, fatto il corso, presentato la domanda, e poi non sono andate. Non risultano fra i bocciati, ma non hanno l'abilitazione.

Il modo meno costoso per non finire in quel gruppo è scoprire adesso come sarà la tua prova, invece che il giorno stesso: la simulazione gratuita si tara sulla tua Camera di Commercio, prendendo domande e minuti dai documenti che pubblica.

L'altra cosa utile è che non è un esame a numero chiuso. Non c'è una quota di promossi decisa in anticipo e non si è in concorrenza con gli altri candidati: la commissione applica una soglia fissa, la stessa per tutti, prevista dall'art. 1 del D.M. 300/1990. Se la superi, passi, anche se passano tutti.

La preparazione conta più della Camera

Nella sessione in cui ho sostenuto l'esame a Lecce, meno della metà dei candidati ha superato lo scritto: è un ricordo, non un conteggio, e la Camera di Lecce quegli esiti non li pubblica. Ma quello che ho visto in aula non era la difficoltà delle domande: era il tempo. Chi non aveva mai fatto una prova cronometrata si è accorto, al ventesimo quesito, che non sarebbe arrivato in fondo, e da lì ha risposto a caso.

È l'unica variabile davvero sotto controllo, e si allena. Su cosa rende l'esame effettivamente difficile, e su cosa invece è solo fama, c'è una guida a parte. La simulazione gratuita si tara sulla tua Camera: se darai l'esame a Firenze avrai 45 secondi a domanda, se lo darai a Palermo avrai tre minuti. Scoprirlo il giorno della prova è la differenza fra i due gruppi di questa pagina.