Cosa chiede la legge, dove lo studi, quanto pesa ogni area.
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Il programma
Il programma dell'esame è nazionale e lo fissa l'art. 2 del D.M. 300/1990: una prova scritta giuridica (mediazione, diritto civile, diritto tributario), una tecnica (estimo, catasto, registri immobiliari, edilizia, condominio) e un orale che aggiunge il mercato immobiliare. Qui lo trovi in cinque schede: catasto, estimo, mediazione, diritto civile e normativa immobiliare, con quanto pesa ciascuna e come allenarti.
1ª prova scrittagiuridica
Legislazione sulla professione di mediatore
MediazioneNormativaDiritto civilediritti reali, obbligazioni, contratti, mandato, mediazione, vendita, locazione, ipoteca
Diritto civileDiritto tributarioimposte e tasse sugli immobili, adempimenti fiscali
area del quiz: Fiscalità2ª prova scrittatecnica
Estimo
EstimoCatasto
CatastoTrascrizione e registri immobiliari, comunione e condominio
Diritto civileConcessioni, autorizzazioni e licenze edilizie
NormativaCredito fondiario ed edilizio, finanziamenti e agevolazioni
area del quiz: CommercialeOralele materie dello scritto, più
Mercato immobiliare urbano e agrario, prezzi e usi
solo all'oraleIl testo è quello dell'art. 2, letto su Normattiva. Le etichette sono nostre: dicono in quale scheda lo studi.
Per ogni materia: cosa copre, quanto pesa nelle domande del kit e quanto tempo le dà il pianificatore. Le due aree del quiz senza una scheda propria sono in fondo.
Il catasto è l'inventario dei beni immobili presenti sul territorio: identifica terreni e fabbricati, ne registra i titolari, la consistenza e la rendita. Per l'esame da agente immobiliare bisogna saper leggere visure e planimetrie, distinguere Catasto Terreni e Catasto Fabbricati e capire a cosa serve la rendita catastale.
5 concetti chiave · 4 FAQ
Apri la schedaL'estimo è la disciplina che stima il valore economico di un immobile. All'esame da agente immobiliare si chiede di conoscere i criteri di valutazione, il concetto di valore di mercato e i metodi di stima più usati nella pratica della mediazione.
4 concetti chiave · 4 FAQ
Apri la schedaLa mediazione disciplina il rapporto tra agente immobiliare e parti: quando matura la provvigione, quali obblighi ha il mediatore e come si conclude correttamente un affare. È il cuore della professione.
4 concetti chiave · 3 FAQ
Apri la schedaIl diritto civile fornisce le basi giuridiche della compravendita: proprietà, contratti, obbligazioni, garanzie e diritti reali. Sono nozioni trasversali che ritornano in molte domande d'esame e che l'agente usa ogni giorno nella pratica.
4 concetti chiave · 4 FAQ
Apri la schedaMateria trasversale: le sue domande stanno dentro mediazione e catasto.
La normativa immobiliare raccoglie le regole specifiche del settore: requisiti per l'esercizio della professione, urbanistica essenziale, prestazione energetica e adempimenti legati alla compravendita. È la parte che lega teoria e pratica professionale.
3 concetti chiave · 3 FAQ
Apri la schedaDiritto commerciale e societario
Fiscalità e tributi
Nel programma (diritto tributario, credito e finanziamenti) e nel quiz, ma senza una scheda qui: la teoria sta nelle dispense del kit.
Misurati con il diagnostico| Area | Quota di domande nel nostro database | Tempo di studio consigliato |
|---|---|---|
| Diritto civile | 29,3% | 21% |
| Estimo | 26,7% | 32% |
| Diritto commerciale e societario | 17,3% | 8% |
| Catasto | 9,9% | 18% |
| Fiscalità e tributi | 8,5% | 8% |
| Mediazione | 8,3% | 13% |
| Normativa immobiliare | distribuita fra mediazione e catasto | non disponibile |
Non esiste una ripartizione ufficiale nazionale. La prima barra conta le domande del nostro database: è la stessa ripartizione su cui il diagnostico ti restituisce il referto.
La seconda è un consiglio su come spendere le ore di teoria e quiz: simulazioni e ripasso non si dividono per area. Un'area con molte domande di memoria ne copre tante in un'ora; l'estimo chiede di applicare formule, e un'ora lì ne copre meno. Per questo prende più tempo di quanto pesi.
La normativa immobiliare non ha una barra: le sue domande stanno dentro la mediazione (requisiti, SCIA) e il catasto (urbanistica).
Quanto tempo serve davvero dipende da dove parti: il pianificatore te lo dice sulle tue settimane.
Lecce, 1ª sessione 2026. Tre commissari per tutto il programma: il diritto civile aveva il suo, estimo e catasto ne condividevano uno, e il presidente di commissione teneva il resto.
Presidente di commissione
Mediazione, diritto societario e normativa immobiliare
Chi è il mediatore e quando matura la provvigione; chi può fare il mediatore, SCIA e REA.
Commissario
Diritto civile
Un terzo dell’orale, tutto suo: possesso e detenzione, diritti reali, contratto e obbligazioni.
Commissario
Estimo e catasto
I fondamentali: i due procedimenti di stima, il valore di mercato, dalla rendita al valore catastale.
Della fiscalità non abbiamo un riscontro diretto da quell'orale. La composizione della commissione cambia da Camera a Camera: fa fede il bando della tua.
Tutte le aree, nel kit
Il programma è nazionale e lo fissa l'art. 2 del D.M. 300/1990. Non lo divide in materie numerate ma in due prove scritte: la prima su legislazione della professione di mediatore, diritto civile e diritto tributario; la seconda su estimo, catasto, trascrizione e registri immobiliari, titoli edilizi, comunione e condominio, credito e finanziamenti immobiliari. L'orale aggiunge la conoscenza del mercato immobiliare, con prezzi e usi. Noi lo raccogliamo in cinque schede (catasto, estimo, mediazione, diritto civile e normativa immobiliare), e il quiz lo misura su sei aree, con fiscalità e diritto commerciale a parte.
Nella nostra esperienza l'estimo: nel nostro database è la seconda area per numero di domande (26,7%, dopo diritto civile al 29,3%), ma chiede di applicare formule e non solo di ricordarle, e all'orale è quella su cui il commissario va più a fondo. Per questo il pianificatore le assegna la fetta di tempo più grande (32%).
Sì: il programma è nazionale, lo fissa il D.M. 300/1990. Cambia l'articolazione delle prove: numero di domande, tempo e composizione della commissione dell'orale sono decisi da ciascuna Camera. A Lecce, per esempio, l'orale era diviso fra 3 commissari (mediazione, diritto societario e normativa immobiliare; diritto civile; estimo e catasto), uno dei quali presidente di commissione. Verifica sempre il bando della tua CCIAA.
Schede curate dal fondatore di EsamePronto, che ha superato l'esame da agente immobiliare alla Camera di Commercio di Lecce (1ª sessione 2026).
Il diagnostico: 15 domande sulle 6 aree del programma, e un referto che ti dice dove sei scoperto. Gratis, senza registrazione.