Esercizi di Catasto: leggi la visura e calcola il valore
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In due righe
Ogni esercizio ti mette davanti una visura catastale realistica (categoria, classe, consistenza, rendita) e ti chiede il valore catastale per il registro o per l'IMU. Allenati a riconoscere il moltiplicatore giusto ed evita la trappola numero uno: il valore dipende solo dalla rendita, non dai vani né dai metri quadri.
Riferimenti: rivalutazione del 5% ex art. 3, c. 48, L. 662/1996; moltiplicatori in base all'art. 52 D.P.R. 131/1986 (registro) e L. 160/2019 (IMU).
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Come si calcola il valore catastale dalla visura?
Rendita × 1,05 × moltiplicatore. La rendita la leggi sulla visura; il moltiplicatore dipende dalla categoria e da cosa devi pagare (registro, prima casa, IMU). Vani e metri quadri non entrano mai nel calcolo.
Esercizio svolto
Abitazione A/3, seconda casa, imposta di registro
Traccia. Dalla visura: categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita catastale 487,33 €. Calcola il valore catastale ai fini dell’imposta di registro per l’acquisto come seconda casa.
- 1Individua la rendita sulla visura: 487,33 €. La consistenza (5,5 vani) non serve.
- 2Rivaluta la rendita del 5%: 487,33 × 1,05 = 511,70 €.
- 3Scegli il moltiplicatore: abitazione, registro, seconda casa → 120 (prima casa sarebbe 110; IMU 160).
- 4Moltiplica: 511,70 × 120 = 61.403,58 €.
Valore catastale = 61.403,58 € (prima casa: 56.286,61 €; IMU: 81.871,44 €)
Fonti: rivalutazione art. 3 c. 48 L. 662/1996; moltiplicatori art. 52 D.P.R. 131/1986 come aggiornati dal D.L. 168/2004; IMU art. 1 c. 745 L. 160/2019. Moltiplicatori in vigore al 2026.
| Categoria e caso | Registro | IMU |
|---|---|---|
| Abitazioni (gruppo A, escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7 | 120 (110 prima casa) | 160 |
| Uffici A/10 e gruppo D | 60 | 80 (A/10) · 65 (D) |
| Negozi C/1 e gruppo E | 40,8 | 55 |
| Gruppo B | 140 | 140 |
| Terreni agricoli (reddito dominicale × 1,25) | 90 | 135 |
Vuoi la visura spiegata campo per campo? Come leggere una visura catastale. Vuoi solo verificare un numero? Il calcolatore del valore catastale.
Le situazioni tipiche d'esame
Abitazione (gruppo A): valore catastale
Leggi la visura di un’abitazione (consistenza in vani) e calcola il valore catastale per il registro o per l’IMU, con l’eventuale agevolazione prima casa.
Pertinenza C/2-C/6: box e cantine
Magazzino, cantina o autorimessa (consistenza in m²): calcola il valore catastale della pertinenza.
Negozio / laboratorio (C/1, C/3)
Locale commerciale o laboratorio artigiano: riconosci il moltiplicatore corretto (diverso da quello delle abitazioni) e calcola il valore.
Prima casa vs seconda casa
Stessa abitazione: confronta il valore catastale come prima casa (× 110 / 115,5) e come seconda casa (× 120 / 126).
Esercizi di Catasto: domande frequenti
Come si calcola il valore catastale da una visura?
Si prende la rendita catastale riportata sulla visura, la si rivaluta del 5% (× 1,05) e si moltiplica per il coefficiente della categoria e della finalità. Esempio: rendita 500 € × 1,05 × 120 = 63.000 € per l'imposta di registro su una seconda casa.
La consistenza in vani o in metri quadri serve al calcolo?
No, ed è la trappola più frequente. La consistenza (vani per il gruppo A, metri quadri per il gruppo C, metri cubi per il gruppo B) e la classe servono a determinare la rendita, ma il valore catastale si calcola SOLO sulla rendita. Non si moltiplica mai per i vani o per i metri quadri.
In che unità è espressa la consistenza sulla visura?
Dipende dal gruppo di categoria: nel gruppo A (abitazioni) è in vani catastali; nel gruppo B (uso collettivo) in metri cubi; nel gruppo C (negozi, magazzini, box) in metri quadri. I gruppi D ed E non hanno consistenza: la rendita è attribuita per stima diretta.
Il moltiplicatore è uguale per registro e per IMU?
No. La formula è la stessa (rendita × 1,05 × moltiplicatore), ma i coefficienti cambiano. Per un'abitazione di gruppo A il moltiplicatore è 120 per il registro (110 con agevolazione prima casa, esclusi gli immobili di lusso A/1, A/8, A/9) e 160 per l'IMU. Per un negozio C/1 è 40,8 per il registro e 55 per l'IMU.
Dove trovo la rendita sulla visura catastale?
Nella riga dell'unità immobiliare, alla voce «Rendita», espressa in euro con i centesimi (es. 487,33 €). È il dato di partenza di ogni calcolo: gli esercizi qui sopra te lo presentano dentro una visura realistica, come all'esame.
Dalla visura al quiz
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Esercizi didattici per l'esame: le visure sono inventate e i moltiplicatori sono quelli in vigore al 2026. Per visure reali e adempimenti fiscali rivolgiti all'Agenzia delle Entrate o a un professionista.
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