Come leggere una visura catastale, campo per campo

La visura catastale sembra piena di sigle, ma segue sempre lo stesso ordine. Una volta che sai dove guardare, la leggi in trenta secondi: chi possiede l’immobile, dov’è, com’è classato e qual è la sua rendita. Vediamo campo per campo.

I dati catastali sono pubblici: la visura si richiede all'Agenzia delle Entrate, anche con il servizio di consultazione online (gratuito per i propri immobili).

Come si legge una visura catastale? Le tre parti

1. Intestazione (soggetti). Chi è titolare dell’immobile e con quale diritto: proprietà, usufrutto, nuda proprietà, abitazione. Accanto a ogni nominativo trovi la quota (per esempio 1/2) e il tipo di diritto.

2. Dati identificativi. Le coordinate catastali: Comune, eventuale Sezione, Foglio, Particella (o mappale) e Subalterno. Insieme individuano in modo univoco l’unità immobiliare, come un indirizzo interno al Catasto.

3. Dati di classamento. Come è inquadrato l’immobile: categoria (A, B, C, D, E), classe (il livello all’interno della categoria), consistenza (vani per le abitazioni A, metri quadri per le C, metri cubi per le B) e la rendita catastale, oltre all’ubicazione (indirizzo, piano, interno).

Campo per campo: dove si trova e a cosa serve

Come leggerla, in pratica

1. 1Individua l’immobile dagli identificativi (foglio, particella, subalterno): sono la sua «targa».
2. 2Leggi il classamento: categoria e classe ti dicono «che cosa» è, la consistenza «quanto» è grande.
3. 3Annota la rendita: è il dato da cui parte il calcolo del valore catastale.
4. 4Controlla intestazione e quote: chi possiede cosa, e con quale diritto reale.

La visura fotografa il dato catastale, non la conformità edilizia o urbanistica: per quella servono altri controlli. Il Catasto è una delle materie d’esame: ripassa la teoria nella scheda Catasto. E la rendita del facsimile qui sopra, 487,33 €, la ritrovi identica nel calcolatore del valore catastale. Inseriscila e vedi il calcolo completo.