Materie & metodo di studio
Catasto Fabbricati e Terreni: che differenza c’è
Ultimo aggiornamento: Lettura: 3 min
Il Catasto italiano è diviso in due grandi archivi: uno per i fabbricati e uno per i terreni. Sembrano simili, ma registrano cose diverse e usano redditi diversi. All’esame la distinzione tra NCEU e NCT torna spesso: mettiamola in ordine.
Risposta breve
Il Catasto dei Fabbricati (NCEU) registra le unità immobiliari urbane con categoria, classe, consistenza e rendita catastale. Il Catasto dei Terreni (NCT) registra i terreni con qualità, classe e due redditi: dominicale (del proprietario) e agrario (di chi coltiva). Archivi diversi, redditi diversi.
Cosa registra il Catasto dei Fabbricati (NCEU)?
Il Nuovo Catasto Edilizio Urbano censisce le unità immobiliari urbane: abitazioni, uffici, negozi, capannoni, pertinenze. Ogni unità è identificata da foglio, particella e subalterno, e classata per categoria (A, B, C, D, E), classe e consistenza. Il reddito attribuito è la rendita catastale, base per il calcolo del valore catastale.
Cosa registra il Catasto dei Terreni (NCT)?
Il Nuovo Catasto Terreni censisce i terreni. Ogni terreno è identificato da foglio e particella (di norma senza subalterno) e descritto per qualità (seminativo, vigneto, bosco…) e classe. Qui i redditi sono due: il reddito dominicale, che spetta al proprietario del fondo, e il reddito agrario, che spetta a chi lo conduce.
Il confronto in tabella
NCT
Catasto dei Terreni
- Identificativi
- Foglio 12 · Particella 456
- Come si classa
- Qualità (seminativo) e classe
- Reddito
- Dominicale e agrario
NCEU
Catasto dei Fabbricati
- Identificativi
- Foglio 12 · Particella 456 · Sub. 1-4
- Come si classa
- Categoria, classe, consistenza
- Reddito
- Rendita catastale
| Aspetto | Catasto Fabbricati (NCEU) | Catasto Terreni (NCT) |
|---|---|---|
| Cosa registra | Catasto Fabbricati (NCEU): Unità immobiliari urbane | Catasto Terreni (NCT): Terreni |
| Identificativi | Catasto Fabbricati (NCEU): Foglio, particella, subalterno | Catasto Terreni (NCT): Foglio, particella |
| Come si classa | Catasto Fabbricati (NCEU): Categoria, classe, consistenza | Catasto Terreni (NCT): Qualità e classe |
| Reddito | Catasto Fabbricati (NCEU): Rendita catastale | Catasto Terreni (NCT): Reddito dominicale e agrario |
Le due norme istitutive sono il R.D. 1572/1931 (testo unico sul nuovo catasto terreni) e il R.D.L. 652/1939 (accertamento generale dei fabbricati urbani), con il regolamento del D.P.R. 1142/1949.
Quando un immobile passa da un catasto all’altro? Quando su un terreno viene costruito un fabbricato: con la dichiarazione di nuova costruzione (procedura DOCFA) l’unità nasce nel Catasto dei Fabbricati con categoria, classe e rendita, e nel Catasto dei Terreni la particella diventa «ente urbano», senza più i redditi dominicale e agrario. È l’accatastamento.
Come lo chiede il quiz
La domanda tipo è un incrocio: «il reddito dominicale è attribuito dal Catasto dei Fabbricati» (falso: è del Catasto dei Terreni) oppure «il subalterno identifica la particella» (falso: identifica l’unità dentro il fabbricato). Se tieni a mente che terreni = qualità, classe, due redditi e fabbricati = categoria, classe, consistenza, una rendita, non sbagli.
Il Catasto è una delle materie d’esame: ripassa la teoria nella scheda Catasto e allenati con i quiz del kit.
Prova su una visura vera. Gli esercizi di Catasto ti mettono davanti una visura del Catasto Fabbricati e ti chiedono il calcolo, con soluzione guidata.
Fai un esercizioDomande frequenti
Cosa sono NCEU e NCT?
NCEU è il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, cioè il Catasto dei Fabbricati: registra le unità immobiliari urbane. NCT è il Nuovo Catasto Terreni: registra i terreni. Sono i due grandi archivi del Catasto italiano, con dati e redditi diversi.
Qual è la differenza tra rendita catastale e reddito dominicale?
La rendita catastale è il reddito attribuito ai fabbricati (NCEU). Il reddito dominicale è quello attribuito ai terreni (NCT) e spetta al proprietario; il reddito agrario, sempre del Catasto Terreni, spetta invece a chi conduce il fondo.
Un fabbricato rurale in quale catasto è iscritto?
Oggi nel Catasto dei Fabbricati: dal 2012 anche i fabbricati rurali (abitazioni e annessi agricoli) devono essere dichiarati con una propria categoria e rendita (D.L. 201/2011, art. 13, comma 14-ter). Nel Catasto dei Terreni resta solo l’indicazione del fondo su cui sorgono.
Un terreno edificabile in quale catasto è iscritto?
Fino a quando resta terreno, è iscritto al Catasto Terreni. Quando ci si costruisce un fabbricato, l’unità va accatastata al Catasto dei Fabbricati (NCEU). Ai fini fiscali, però, il terreno edificabile si valuta al valore venale di mercato, non con il reddito dominicale.
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