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Catasto Fabbricati e Terreni: che differenza c’è
Ultimo aggiornamento:
Il Catasto italiano è diviso in due grandi archivi: uno per i fabbricati e uno per i terreni. Sembrano simili, ma registrano cose diverse e usano redditi diversi. All’esame la distinzione tra NCEU e NCT torna spesso: mettiamola in ordine.
Risposta breve
Il Catasto dei Fabbricati (NCEU) registra le unità immobiliari urbane con categoria, classe, consistenza e rendita catastale. Il Catasto dei Terreni (NCT) registra i terreni con qualità, classe e due redditi: dominicale (del proprietario) e agrario (di chi coltiva). Archivi diversi, redditi diversi.
NCEU: il Catasto dei Fabbricati
Il Nuovo Catasto Edilizio Urbano censisce le unità immobiliari urbane: abitazioni, uffici, negozi, capannoni, pertinenze. Ogni unità è identificata da foglio, particella e subalterno, e classata per categoria (A, B, C, D, E), classe e consistenza. Il reddito attribuito è la rendita catastale, base per il calcolo del valore catastale.
NCT: il Catasto dei Terreni
Il Nuovo Catasto Terreni censisce i terreni. Ogni particella è identificata da foglio e particella (di norma senza subalterno) e descritta per qualità (seminativo, vigneto, bosco…) e classe. Qui i redditi sono due: il reddito dominicale, che spetta al proprietario del fondo, e il reddito agrario, che spetta a chi lo conduce.
Il confronto in tabella
| Catasto Fabbricati (NCEU) | Catasto Terreni (NCT) | |
|---|---|---|
| Cosa registra | Unità immobiliari urbane | Terreni |
| Identificativi | Foglio, particella, subalterno | Foglio, particella |
| Come si classa | Categoria, classe, consistenza | Qualità e classe |
| Reddito | Rendita catastale | Reddito dominicale + agrario |
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Domande frequenti
NCEU è il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, cioè il Catasto dei Fabbricati: registra le unità immobiliari urbane. NCT è il Nuovo Catasto Terreni: registra i terreni. Sono i due grandi archivi del Catasto italiano, con dati e redditi diversi.
La rendita catastale è il reddito attribuito ai fabbricati (NCEU). Il reddito dominicale è quello attribuito ai terreni (NCT) e spetta al proprietario; il reddito agrario, sempre del Catasto Terreni, spetta invece a chi conduce il fondo.
Fino a quando resta terreno è iscritto al Catasto Terreni. Quando ci si costruisce un fabbricato, l’unità va accatastata al Catasto dei Fabbricati (NCEU). Ai fini fiscali, però, il terreno edificabile si valuta al valore venale di mercato, non con il reddito dominicale.
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