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Articolo 1754 del codice civile: chi è il mediatore
Ultimo aggiornamento:
La mediazione, all’esame, parte quasi sempre dalla stessa domanda: «chi è il mediatore?». La risposta è nell’articolo 1754 del codice civile, ed è più precisa di quanto sembri: la parola chiave è imparzialità.
Risposta breve
L’articolo 1754 del codice civile definisce mediatore «colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza». La caratteristica che lo qualifica è l’indipendenza dalle parti.
Cosa dice l’articolo 1754
Due elementi definiscono il mediatore. Il primo è la funzione: mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. Il secondo, decisivo, è l’assenza di vincoli con le parti: niente collaborazione, dipendenza o rappresentanza. È il mediatore tipico, quello disciplinato dal codice civile.
Perché l’imparzialità è la chiave
Se fossi legato a una parte da un mandato, non saresti un mediatore ma un mandatario, che agisce nell’interesse di chi gli ha dato l’incarico. Il mediatore, invece, sta «in mezzo»: non rappresenta nessuno. L’agente immobiliare è un mediatore proprio in questo senso (Legge 39/1989), e da questa indipendenza discende poi il diritto alla provvigione.
Domande frequenti
Definisce il mediatore come colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.
L’imparzialità: il mediatore non è legato ad alcuna delle parti. È proprio questo che lo distingue dal mandatario o dall’agente con rappresentanza, che invece agiscono nell’interesse di una parte.
Sì. L’agente immobiliare è un mediatore ai sensi dell’articolo 1754 del codice civile e della Legge 39/1989: mette in relazione le parti per la compravendita o la locazione di un immobile, restando indipendente da entrambe.
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