Valore catastale di un box auto C/6: esempio

Un box auto ha una rendita piccola, ma all’esame il calcolo del suo valore catastale segue la stessa identica formula di una casa: cambia solo il moltiplicatore. Vediamo qual è quello giusto per la categoria C/6, con un esempio risolto passo-passo.

Come si calcola il valore catastale di un box?

Box, autorimesse e posti auto coperti ricadono nella categoria catastale C/6, accanto alle altre categorie di pertinenza C/2 (magazzini e cantine) e C/7 (tettoie). Come per ogni fabbricato urbano, si parte dalla rendita catastale riportata sulla visura, la si rivaluta del 5% (× 1,05) e la si moltiplica per un coefficiente che dipende da cosa devi pagare. La teoria dietro questo numero è l’estimo, e la formula è una di quelle che il quiz della Camera di Commercio chiede quasi sempre.

L’esempio passo-passo

Prendiamo un box con rendita catastale di 150 €. Prima si rivaluta la rendita: 150 × 1,05 = 157,50 €. Poi si applica il moltiplicatore giusto. Ecco i tre casi, a parità di rendita:

Base comune: 150 € × 1,05 = 157,50 €. Poi 157,50 × 120 = 18.900 €; 157,50 × 110 = 17.325 €; 157,50 × 160 = 25.200 €. Fonti: rivalutazione ex L. 662/1996, moltiplicatori in base all’art. 52 del D.P.R. 131/1986 e, per l'IMU, L. 160/2019.

Quale moltiplicatore usa il box pertinenza della prima casa?

Se compri il box insieme alla prima casa (o come sua pertinenza, con i requisiti dell’agevolazione), il moltiplicatore scende da 120 a 110. L’agevolazione vale però per una sola pertinenza per categoria: un C/2, un C/6 e un C/7. Il secondo box, anche se acquistato con la casa, torna a 120.

L’errore che si paga all’esame

Il trabocchetto classico è usare il moltiplicatore 160 (che è dell’IMU) per calcolare le imposte di una compravendita: sono due tabelle diverse, non intercambiabili. L’altro errore è calcolare sul prezzo invece che sulla rendita: il valore catastale parte sempre dalla rendita di visura, mai dal prezzo pattuito. Verifica il tuo caso con il calcolatore del valore catastale.